因为我们有着近14亿的人口红利，对于各行各业来说这都是巨大的需求红利，房地产市场这些年也享受到了这波红利所带来的价值，从98年房改以来，我们的房地产市场就正式进入了全面市场化的状态，从过去的房子分配过渡到了商品房自由买卖，在这样的时代环境下，很多人都看到了未来房地产市场即将进入大爆发的时代，越来越多的房地产企业应运而生，在过去的房产投资中，大家明白了一个道理，那就是投资房产基本上都是稳赚不赔的，作为开发商来说，在金融门槛低以及期房预售制的影响下，他们投资房产基本上不需要自己掏多少钱出来，完全可以通过银行贷款，以及提前收取消费者的购房款完成投资闭环。

在这样的投资环境下，开发商的数量也是越来越多，截止目前全国大大小小的开发商有数十万家之多，而每年商品房的销售额和销售面积也在节节攀升，去年头部房企销售额超千亿水平的就有几十家之多，而这些开发商在满足市场需求的同时，也让房价水平得到了明显的提升，看看前几年的三四线城市，大量品牌房企入驻，不断的提高拿地价格，让三四线城市房价增长迅速，基本上当地最贵的楼盘都是头部房企建造的，开发商对于楼市热度的影响非常直接。而过去这种过热的市场，在这几年楼市调控的作用下渐渐得到了缓和，今年下半年以来全国多个城市房价都出现了松动的情况，开发商不敢涨价了，他们对于接下来的市场走势信心明显没有过去那么足。

对此，房产专家吴建斌就发表了一些个人观点，提到关于百强房企会有多少躺下的问题时，有人说50%的百强房企会躺下，他的观点是70%、80%的百强房企会躺下。而他的理由也很充分，他解释道，公开债有两种情况，一是发人民币债，二是发美元债，如果违约，就是躺下。有的房企没有发债，躺下不需要公布，所有这些加起来，70%、80%的房企估计要躺下。

对于他的这个观点，笔者认为还是有一定参考性的，其实最近几年来，百强房企中就有少数出现了资金链紧张的，这些房企出现问题都有一个共同点，那就是负债率过高，已经不足以支撑楼盘的正常建设了，现在每年都有四五百家开发商申请破产，楼市在供需层面已经出现了变化，从过去供需紧张的环境转向了供需过剩的环境，开发商按照过去的节奏拿地建房，修建了那么多的房子，结果市场上并没有多少刚需前来买房，特别是现在炒房者在政策的影响下，入市机会越来越少，楼市真实的供需关系正在浮出水面。

随着未来市场上百强房企还是开发商数量的减少，对于整体楼市发展来说，其热度肯定是没有过去那么高的，房价想要再次出现过快的上涨趋势可能性不大，在需求市场端，经过了这一二十年的消化，刚需购房者数量逐年下滑，人口出生率的下滑，也预示着未来房地产市场的规模不会有现在这么大！