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行业专家:预计70-80%的百强房企会躺下!房价想要再涨难度极大

2021-11-30| 来源:互联网| 查看: 317| 评论: 0

摘要: 因为我们有着近14亿的人口红利,对于各行各业来说这都是巨大的需求红利,房地产市场这些年也享受到了这波红......
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因为我们有着近14亿的人口红利,对于各行各业来说这都是巨大的需求红利,房地产市场这些年也享受到了这波红利所带来的价值,从98年房改以来,我们的房地产市场就正式进入了全面市场化的状态,从过去的房子分配过渡到了商品房自由买卖,在这样的时代环境下,很多人都看到了未来房地产市场即将进入大爆发的时代,越来越多的房地产企业应运而生,在过去的房产投资中,大家明白了一个道理,那就是投资房产基本上都是稳赚不赔的,作为开发商来说,在金融门槛低以及期房预售制的影响下,他们投资房产基本上不需要自己掏多少钱出来,完全可以通过银行贷款,以及提前收取消费者的购房款完成投资闭环。

在这样的投资环境下,开发商的数量也是越来越多,截止目前全国大大小小的开发商有数十万家之多,而每年商品房的销售额和销售面积也在节节攀升,去年头部房企销售额超千亿水平的就有几十家之多,而这些开发商在满足市场需求的同时,也让房价水平得到了明显的提升,看看前几年的三四线城市,大量品牌房企入驻,不断的提高拿地价格,让三四线城市房价增长迅速,基本上当地最贵的楼盘都是头部房企建造的,开发商对于楼市热度的影响非常直接。而过去这种过热的市场,在这几年楼市调控的作用下渐渐得到了缓和,今年下半年以来全国多个城市房价都出现了松动的情况,开发商不敢涨价了,他们对于接下来的市场走势信心明显没有过去那么足。

对此,房产专家吴建斌就发表了一些个人观点,提到关于百强房企会有多少躺下的问题时,有人说50%的百强房企会躺下,他的观点是70%、80%的百强房企会躺下。而他的理由也很充分,他解释道,公开债有两种情况,一是发人民币债,二是发美元债,如果违约,就是躺下。有的房企没有发债,躺下不需要公布,所有这些加起来,70%、80%的房企估计要躺下。

对于他的这个观点,笔者认为还是有一定参考性的,其实最近几年来,百强房企中就有少数出现了资金链紧张的,这些房企出现问题都有一个共同点,那就是负债率过高,已经不足以支撑楼盘的正常建设了,现在每年都有四五百家开发商申请破产,楼市在供需层面已经出现了变化,从过去供需紧张的环境转向了供需过剩的环境,开发商按照过去的节奏拿地建房,修建了那么多的房子,结果市场上并没有多少刚需前来买房,特别是现在炒房者在政策的影响下,入市机会越来越少,楼市真实的供需关系正在浮出水面。

随着未来市场上百强房企还是开发商数量的减少,对于整体楼市发展来说,其热度肯定是没有过去那么高的,房价想要再次出现过快的上涨趋势可能性不大,在需求市场端,经过了这一二十年的消化,刚需购房者数量逐年下滑,人口出生率的下滑,也预示着未来房地产市场的规模不会有现在这么大!

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