原标题：北京房协广厦奖评审专家刘泉：打造专业尺度评测体系，推动住宅产业化发展

中国快速城镇化带来房地产建设大范围增量。随着中国经济发展进入新常态，增量期间的需求在逐步放缓，居住品质提升的需求迫在眉睫。房地产行业也需要摒弃野蛮生长，向高质量发展转型。

2020年，北京房地产业协会联合界面楼市互助公布“住宅五星认证—高品质住宅等级综合评价体系”，本着公然透明的测评尺度，直面消费市场群体，以专业尺度的测评体系和专项综合的测评指数组成权势巨子评审，对高品质住宅的修建、生活、情况、经济寿命等方面举行综合评级，旨在推动开发与消费者互动，从而促举行业进步，实践新首都功效和全面建设小康社会目标。

后疫情期间配景下，如何提高行业尺度、稳固市场发展？什么样的产物才能切合五星认证尺度？2020年“住宅五星认证”践行者系列访问，界面楼市独家对话北京房地产业协会广厦奖评审专家刘泉。

界面楼市：起首请您简朴先容一下为什么要建立高品质住宅综合评价体系？

刘泉：现在世界各经济领域都在积极争取尺度规则的制定。对于住宅产业来说，实在也应当制定相应的规则。好比旅店的星级评分尺度，这个尺度就是有利于推动旅店行业根据一定的原则尺度去发展。但是这个尺度不是一成稳定的，它会根据情况逐步来调解，对这个行业有引导性作用。那么，我以为在中国、在北京，实行启动住宅尺度非常紧张，非常有意义。

界面楼市：北京作为先行试点尺度的都会，其市场有什么特点？北京市场有什么特殊性？北京为什么需要适配更高水平的行业尺度？

刘泉：北京作为天下的首都，作为一线都会的领头羊，它的一举一动对天下的引导作用是非常紧张的。因此这次公布尺度，起首从北京开始，意义非常重大。如果实行顺遂，则可以推动整其中国住宅产业化发展。北京集中了天下最大最好最有实力的开发商，非常有代表性，因此对北京整个住宅行业的尺度举行研究，举行实行，举行评判，对天下住宅产业领域的事情是非常紧张的。

界面楼市：当期面临空前疫情情况，此时推出尺度认证有什么特殊意义？

刘泉：这次疫情对于整体住宅尺度简直定有很大的促进或者说辅助作用，让此次尺度里提升了康健对于居住功效的紧张性。在这次的尺度里，康健住宅对于居住的界说不仅仅是舒适，更是对康健的寻求，对于以后整体住宅产业的发展都是非常紧张的。毋庸置疑，在这次疫情的影响下，可能我们整个市场的平凡受众，包括开发商会越发去存眷康健指标，但是到了一定时期，他们又会对居住舒适性，技能性产生更大的兴趣。我想我们在事情中尽可能的把尺度定得全面一些，过细一些。

界面楼市：作为都会更新气力的紧张组成，住宅产业化的推进是否可以有用践行可连续发展战略？

刘泉：在中国整个房地产发展的趋势上，从中央政府到社会都会以后的事情重点会渐渐转向都会更新，也就是业界经常说的从增量转向存量发展，那么这就涉及到如何运用技能方式来推动都会更新了。

中央和政府相干部门，从几年前就开始鼎力大举推广住宅产业化，那么住宅产业化对于都会功效更新的改造手段，也是非常值得研究，非常值得推广的一个方式。住宅的产业化是一定的趋势，随着人工成本的提升，随着都会改造事情量的逐步增长，需要提供一个越发切合成本技能上风的模式。

同时，我想不能把限竞房限房价、限地限地价等政策和屋子的优劣对起来，我以为不是特别准确。就像我们到场运动会，它的规则一定会产生冠亚季军。但是我们不必去特别研究短跑100米到底是101米照旧99.99米。但是如果处在一个尺度体系下，每个开发商通过市场竞争，就会不停的提高自己的竞争力，去生产最好的屋子，可能会比原来没有限竞房的时候品质还要好。事实证实，现在北京许多限竞房品质是非常高的，由于期间在发展，客户的受众，市场的客户也在发展，对品质的要求也在提高。